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　　自元旦时代央行发出将对存量房实验七折利率的新闻以来，，，，购房者纷纷关注起所贷银行的风吹草动，，，，各大银行也都最先着手制订细则。。。。。。1月5日招商银行在成都首家推行了7折利率，，，，1月19日中国银行四川省分行正式宣布对切合条件的存量住房贷款利率下限可执行基准利率的0.7倍，，，，至此占有成都九成以上按揭比例的工农中建四大银行存量房贷利率调解细则均已所有出台。。。。。。

　　招商银行最先破冰

　　招行事情职员体现，，，，他们从5日起最先在成都地区受理申请。。。。。。该行会凭证客户资质情形，，，，举行评估。。。。。。切合条件的客户需要征信优异，，，，无逾期还款纪录。。。。。。该行个贷部对客户举行综合评估后审批确定，，，，可批准利率优惠。。。。。。

　　别的，，，，招行客户要享受7折利率需要填写一个变换协议。。。。。。凭证协议，，，，获得7折优惠的房贷客户，，，，3年内不得提前还贷，，，，不然必需支付一定比例的违约金。。。。。。

　　工商银行自动转7折

　　继招商银行之后，，，，工商银行也宣布对2008年10月27日前已发放、现在仍有余额存量小我私家住房贷款，，，，从2月1日起将可以享受基准利率下浮30%的优惠，，，，但客户必需同时知足两个条件：一是该笔贷款已执行基准利率下浮15%的优惠；；；；二是自利率下浮比例调解日算起，，，，乞贷人该笔小我私家住房贷款前24个月内无一连2期(含)以上违约纪录(贷款存续期缺乏24个月的，，，，从贷款发放时起盘算)。。。。。。乞贷人在工行的其他贷款无不良纪录。。。。。。

　　据相识，，，，只要是切合以上两个条件的小我私家住房贷款存量客户，，，，无须提出任何申请，，，，也没有贷款金额上的限制，，，，银行就会自动将优惠利率转为7折。。。。。。同时，，，，关于2008年10月27日以后发放的切合上述条件的小我私家住佃农户，，，，也可以向其贷款经办银行提出书面申请，，，，经银行审核批准后享受7折优惠利率。。。。。。据先容，，，，关于即将享受7折优惠利率的客户，，，，若是在该笔贷款的剩余还款期内一连违约2期(含)以上，，，，银行将作废你正在享受的7折优惠贷款利率，，，，并凭证原来的条约划定计收响应的利息和罚息。。。。。。

　　中国银行优惠细则终落地

　　凭证中行昨日出台的细则，，，，切合首次购置自住房和改善型自住房的客户，，，，最近一连12期无逾期纪录，，，，且原贷款未执行上浮利率的客户，，，，利率浮动比最高可以下调至30%，，，，即贷款利率下限可执行基准利率的0.7倍。。。。。。贷款客户自昨日起提交身份证实、房产证即可向原贷款行申请办理。。。。。。

　　申请需要切合的条件是：第一，，，，现在执行的利率是基准利率的0.85倍；；；；第二，，，，近两年内贷款拖欠期数在两期以内（含两期）；；；；第三，，，，现在无拖欠贷款余额，，，，或不保存其他违约情形；；；；第四，，，，在建行有不凌驾两笔（含两笔）尚未结清的商业性小我私家住房贷款。。。。。。

　　若是是2008年10月27日后发放的贷款，，，，还需知足购房面积在144平方米以下的条件。。。。。。切合这些条件的市民，，，，可以持身份证到原先办理贷款的那家经办行网点填写《小我私家住房贷款利率下浮申请审批表》。。。。。。经由审批，，，，银行将在30天内为其办理调解手续。。。。。。申请时间为1月19日到2月27日。。。。。。

　　据相识，，，，需要购房者自己提出申请的尚有建设银行。。。。。。

　　农业银行要求贷款30万以上

　　农行制订的相关细则为，，，，存量房贷客户贷款金额在30万元以上，，，，一连90天以上没有不良还款纪录，，，，在2008年10月27日前发放的贷款，，，，此前享受的优惠幅度为15%，，，，就可以自动享受最高7折的优惠利率。。。。。。关于不切合条件无法享受7折优惠的贷款人，，，，若是希望享受优惠利率，，，，也可以向自己的贷款行提出申请，，，，农行将凭证程序举行审批。。。。。。

　　关于各大银行7折利率之前羞羞答答迟迟不肯出台的情形，，，，有业内人士剖析，，，，银行既不肯过多让利于客户，，，，同时又担心行业竞争，，，，以是不得已相继推出了优惠政策，，，，由于按揭客户为了享受优惠利率而转银行按揭的例子也不是没有。。。。。。

　　工商银行事情职员体现，，，，由于该行按揭客户量较量多，，，，若是都需要申请才华转为7折利率，，，，事情量较量大，，，，以是接纳了自动转的方法。。。。。。而一些商业银行相对按揭客户量自己不太多，，，，以是需要申请办理。。。。。。

　　优德88银行透露，，，，现在四大银行的按揭客户份额虽然很大，，，，可是受到各商业银行的攻击也越来越大，，，，优德88银行2008年的按揭客户增量就位居各银行之首。。。。。。银行之间的竞争，，，，也给受按揭所累的购房者带来了福音。。。。。。