中国优德88集团

　　2008年央行五次降息，，并将房贷最优惠利率从原来的下浮15%扩大到基准利率下浮30%的幅度，，按央行划定，，各家银行应从今年1月1日起，，执行新的房贷利率并将存量房贷“转7折”（存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的小我私家住房贷款中尚未还清的部分）
。。元旦刚过，，房贷是否执行新的利率，，存量房贷能否“转7折”成为宽大贷款买房市民体贴的热门话题
。。1月2日，，记者采访了本市各大银行，，除民生银行宣布通告“转7折”外，，其他商业银行已经“低调”办理相关营业，，由于各家银行划定纷歧，，贷款购房市民可咨询经办银行
。。

　　民生银行宣布“转7折”通告

　　2008年10月22日，，央行宣布，，从2008年10月27日起，，扩大商业性小我私家住房贷款利率下浮幅度，，将贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍
。。自此房贷新政出台后，，央行并没有继续出台相关实验细则 ，，各家银行也一直处于张望状态
。。

　　日前，，民生银行青岛分行宣布通告称：“对2008年10月27日以前发放的存量小我私家住房贷款，，凡执行中国人民银行宣布的同期同层次基准利率下浮15%的客户，，该行将于2009年1月1日后予以调解其贷款利率，，新利率执行中国人民银行宣布的同期同层次基准利率下浮30%
。。但关于拖欠我行贷款本息或其他违约情形的客户，，不予享受利率下浮优惠
。。”

　　民生银行青岛分行有关认真人先容，，该行对存量客户房贷下浮30%的优惠政策仅是针对首套佃农户，，二套房并不在此列
。。

　　其他银行已低调实验

　　据相识，，现在除民生银行外，，岛城大部分商业银行关于房贷打7折虽然没有正式发文，，但已经“低调”实验，，但相关划定并不统一
。。

　　优德88银行青岛分行个贷中心总司理焦开国先容说，，优德88银行认定2008年11月30日前办理房贷营业的客户为存量房贷
。。凭证该行“五级分类”标准，，不保存逾期还款的，，银行将给客户举行系统批量自动调解到基准利率的7折
。。另外，，若是属于第一套房贷款已经还清，，第二套房又低于本市人均住房标准的，，也可以享受到基准利率下调7折的优惠
。。关于那些特殊客户，，他们将通过短信或者电话通知
。。

　　“总行虽然还没有正式发文，，可是优德88基本条件已经确定了”
。。中信银行青岛分行零售营业部个贷中心黄朝亮总司理说，，中信银行关于贷款额度在30万元以上，，一年之内没有两次10天以上逾期的存量客户，，可以享受基准利率7折
。。他说，，正式确定需要在元旦假期事后，，到时间银行会电话通知客户是否需要书面申请
。。

　　最好自动联系经办银行

　　记者采访相识到，，从几家银行已宣布的存量房贷调解细则看，，虽然调解大偏向没变，，操作细则却不尽相同，，若有的银行会自动调解利率，，有的则需要客户提出申请
。。

　　关于银行在利率调解上的差别做法，，有业内人士体现，，这是由于各家银行接纳的调解方法差别，，“有些银行需要逐笔人工调解，，以是，，这些银行的客户最好自动联系银行；；有些银行可以让系统自动批量调解，，这部分银行的客户就较量省心了
。。”业内人士提醒房贷客户，，在不相识贷款银行接纳哪种调解方法的情形下，，最好自动与经办银行联系
。。

　　关于购房者而言，，去年央行一连五次降息，，存量房贷“转7折”无疑意味着极大的利好，，可是利率大幅下调关于此前增速迅猛的银行个贷营业而言则意味着未来利润可能大幅下降
。。这也是各家银行对“7折利率”迟迟不肯亮相的缘故原由
。。

　　业内人士剖析，，新执行的利率下浮政策关于银行利润将爆发较大影响
。。去年央行一连5次降息，，这大大压缩了各家银行的利息收入
。。若是再把客户的优惠利率从下浮15%降至下浮30% ，，又会镌汰一部分收入
。。